近日，抖音集团旗下房产业务“幸福里”发生两起重大变更：先是其线下房产经纪门店“小麦房产”的运营主体“福建好房有幸信息技术有限公司”被转让给房产经纪公司“麦田”;

而后，抖音关联公司“北京无限光场科技有限公司”入股麦田，持股比例7.53%。

此番调整意味着抖音彻底退出了线下房产交易市场，“幸福里”回归线上房产信息主业。

从布局线下到回归线上，抖音房产不过经历了一年半的时间。

2021年10月，有消息称抖音集团旗下“北京好房有幸”，收购了北京麦田旗下的一家拥有从事房产经纪的执照的子公司。并于同年开始申请注册“小麦房产”等相关商标。

2022年5月，“小麦房产”于福建福州正式启动，在当地的公交站台、道闸杆等处投放广告，做起了线下房产经纪业务。

准确来说，小麦房产也并非抖音直营，主要还是采取合作模式。抖音会向门店提供ROOM系统，由其房产信息平台“幸福里”开发，方便门店共享房屋资源数据。近一年的时间里，小麦房产的门店规模已经超过200家。

虽然抖音原本就有线上房产业务“幸福里”，但房地产行业至今都依赖于线下销售，小麦房产的推出无疑是让抖音打通了线上线下的交易闭环。这一模式有些类似于“贝壳”和“链家”的协同关系。

从整体规划来看，抖音入局线下房产经纪并非是心血来潮。也是因此，抖音的“撤退”显得有些突兀。对此，一位接近抖音人士向媒体透露，幸福里退出线下业务是对的，本来就不具备优势，没法和链家等在全国市占率很高的公司竞争。

抖音此时退出线下房产经纪市场，除了成绩不及预期以外，最主要的还是战略层面的安排。

今年3月，字节跳动11周年年会上，CEO梁汝波明确将“信息平台”和“电商”列为主干业务。他表示，未来一年，字节将聚焦投入上述两类业务，“加强基本功”。

这一说法，很容易让人联想起去年梁汝波写进自己OKR当中的“去肥增瘦”。

梁汝波此前表示：“业务立新项目时要提高标准”，愿景不明确、价值不突出的项目都要被砍掉。他认为项目过多会挤占现有资源，因此要求团队高度关注业务本身，并强调 “业务的高度优于宽度”。

他还从财务角度出发，要求业务团队增强经营意识，关注财务效益。字节此前对业务的要求是，ROI大于1就能继续投入。而今后，梁汝波要求用更高的标准去衡量某些项目是否值得投入。