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房贷利率加点是固定的吗 什么时候调整
2022-08-18T16:42:47 来源:网络 作者:网络

房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值,很多人只注意到LPR,却忽略了加点值,其实加点值也是至关重要的。

房贷利率加点是固定的吗?

个人贷款成功之后,其利率里面的加点值是固定的,而市面上关于房贷利率的加点值是会变动的。房贷利率的加点数值一经确定不再调整,在借款合同中银行会和客户约定好利率的加点值,贷款人只需要关注LPR的变动。

最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点,二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。比如你贷款买房的时候,市面上的LPR是5%,银行最终给的是5.2%,就是加了20个基点,后来LPR涨到了5.2%,刚好也到了你的利率调整日,那么你的房贷利率就会变成5.4%。

不是所有城市都会执行到全国标准的利率加点下限,有些城市可能会略高。不是所有贷款人都能享受到当地的利率加点下限,最终的利率是银行根据贷款人的情况综合评估给出的。

LPR上调或者下调,对于选择固定贷款的人来说没有任何影响,对于选择浮动利率的人来说,也不是立马受到影响的,因为房贷利率在合同约定的利率调整日才会进行调整,而这个利率调整日一般是一年一次,很多人都是每年的1月1日。

到了客户的利率调整日,银行会根据调整日前一日的LPR进行重新计算,也就是说你的利率调整日若是1月1日,那么银行是根据1月1日前最近的LPR进行调整的,若是LPR下调了你的房贷利率会下调,若是LPR上调你的房贷利率也会上调,市场上的LPR是一个月更新一次的,每个月20号左右公布。

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